2.1.3 Onroerendezaakbelasting (OZB)

Onder de naam onroerendezaakbelasting wordt een belasting geheven van diegene die op 1 januari gebruik maakt en/of in het bezit is van een pand. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen:

• de gebruikersbelasting, die wordt opgelegd aan degene die een onroerende zaak, niet zijnde een woning, gebruikt;

• de eigenarenbelasting, die wordt opgelegd aan de zakelijk gerechtigde (meestal de eigenaar) van een onroerende zaak.

In het collegewerkprogramma 2026-2030 is opgenomen dat de gemeente Halderberge ernaar streeft om de gemeentelijke lasten voor onze inwoners zo laag mogelijk te houden. Gezien de uitgangspunten voor de rioolheffing en de afvalstoffenheffing dat die 100% kostendekkend moeten zijn, kan daar alleen door beperking van de tarieven van de OZB sturing aan worden gegeven (en voorzieningen mits aanwezig). Zie de lastendruk verder in deze paragraaf voor een vergelijking met de regiogemeenten.

Bij de raming van de OZB-opbrengsten voor 2027 zijn de volgende uitgangspunten aangehouden:

• voor de waarde van de woningen en niet-woningen is uitgegaan van de waardepeildatum 1 januari 2026;

• uit oogpunt van voorzichtigheid is er beperkt rekening gehouden met areaalontwikkeling;

• er is tariefdifferentiatie toegepast tussen woningen en niet-woningen om de lastendruk evenwichtiger te verdelen;

• de tarieven van de OZB stijgen met het inflatiepercentage van 3,0%. Bij het opstellen van de OZB-verordening voor 2027 vindt nog een correctie plaats voor de waardeontwikkeling.

Hieronder treft u de voorlopige tarieven voor 2027 aan. Bij het opstellen van de verordening op de heffing en invordering van de onroerendezaakbelasting voor 2027 zal het tarief nog worden aangepast met de op dat moment bekende gemiddelde waardeontwikkeling van resp. woningen en niet-woningen. Bij een waardestijging zal het tarief dalen en bij een waardedaling zal het tarief stijgen, om nominaal op de opbrengsten uit te komen zoals deze in de Begroting 2027 zijn opgenomen. In onderstaande tabel is deze waardeontwikkeling nog niet meegenomen.

Met inachtneming van het voorgaande zijn de voorlopige tarieven momenteel als volgt:

Opbrengsten OZB in 2027

De totale verwachte OZB-opbrengst bedraagt ca. € 10.423.000. Een toename van het aantal woningen en/of niet-woningen (volume-ontwikkeling) leidt tot een toename van de OZB-opbrengsten, maar tegelijkertijd ook tot een afname van de algemene uitkering (via de inkomstenmaatstaven). Een toename van de waarde (prijsstijging) leidt niet tot een toename van de OZB-opbrengsten, omdat waardestijgingen gecompenseerd worden door een neerwaarts bijgesteld OZB-tarief (en vice versa).