2.7.7 Actualisatie grondexploitaties

Eerder is al aangegeven welke uitgangspunten zijn gehanteerd bij het actualiseren van de grondexploitatieberekeningen in het kader van de Jaarrekening 2020. Onderstaand is schematisch weergegeven wat de boekwaarde van de totale grondexploitaties is en de hoogte van de hiermee in relatie staande gevormde voorziening voor verliesgevende projecten (x € 1.000).

De boekwaarde van een project bestaat uit het saldo van alle lasten minus alle baten van het betreffende project. Wanneer een project wordt afgesloten met een positieve boekwaarde betekent dit dat op het project een negatief resultaat is behaald. De totale lasten van het project zijn dan hoger dan de totale baten van het project.

Vanaf 2017 zijn gemeenten, op basis van de BBV-voorschriften, verplicht om op basis van de ‘percentage of completion’ methode (POC-methode) tussentijds winst te nemen, als de uitkomst van deze POC-methode dit uitwijst. Na berekening is dit voor vier projecten aan de orde en wordt er in 2020 een bedrag aan tussentijdse winst genomen van € 274.785.

De totale boekwaarde van de grondexploitaties per 31-12-2020 bedraagt € 12,7 miljoen. Hiervan is € 12,5 miljoen opgenomen in woningbouwprojecten en € 0,2 miljoen in industrieprojecten.

Naast de boekwaarden zijn ook de nog te verwachten kosten en opbrengsten in beeld gebracht. Op basis hiervan zijn van alle projecten de resultaten op einddatum en de contante waarde weergegeven.

Op basis van de contante waarde hebben de projecten die positief een verwacht resultaat van in totaal ca. € 1,1 miljoen positief. De projecten die negatief sluiten hebben een verwacht resultaat van in totaal ca. € 8,1 miljoen negatief. Voor de projecten met een verwacht verlies is, zoals eerder aangegeven, inmiddels een voorziening gevormd op basis van deze contante waarde.