2.7.3 Woningbouwprogrammering

Op 14 december 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met het woningbouwprogramma 2018-2028. Hierbij is, op basis van de woningmarkt en de provinciale bevolkings- en woningbouwprognoses, een reëel programma vastgesteld.

Mede op basis van dit woningbouwprogramma zijn alle grondexploitatieberekeningen geactualiseerd en zijn de waarderingen van alle grondposities, indien nodig, bijgesteld.

Onderstaand is aangegeven welke uitgangspunten gehanteerd zijn bij de opstelling van de grondexploitaties in de Jaarrekening 2021.

• De verkoopprijzen van de gronden zijn gebaseerd op de vastgestelde grondprijzen per 1-1-2022. Bij de ontwikkeling van woningbouwplannen wordt bekeken wat in dat specifieke project een gewenste en haalbare grondprijs is;
• De indexering op de kosten bedraagt vanaf 2021 1,5%;
• De rente over het geïnvesteerd vermogen is vastgesteld op 0,67%;
• De fasering van de nog te bouwen woningen is conform het woningbouwprogramma 2018-2028;
• Voor de verwachte restwaarde van de grond in de grondexploitaties wordt een marktconforme prijs gehanteerd;
• Kosten van bouw- en woonrijp maken zijn gebaseerd op reële bedragen.