2.7.7 Actualisatie grondexploitaties

Eerder is al aangegeven welke uitgangspunten zijn gehanteerd bij het actualiseren van de grondexploitatieberekeningen in het kader van de Jaarrekening 2019. Onderstaand is schematisch weergegeven wat de boekwaarde van de totale grondexploitaties is en de hoogte van de hiermee in relatie staande gevormde voorziening voor verliesgevende projecten (x € 1.000).

De boekwaarde van een project bestaat uit het saldo van alle lasten minus alle baten van het betreffende project. Wanneer een project wordt afgesloten met een positieve boekwaarde betekent dit dat op het project een negatief resultaat is behaald. De totale lasten van het project zijn dan hoger dan de totale baten van het project.

Vanaf 2017 zijn gemeenten, op basis van de notitie Grondexploitaties van de commissie BBV, verplicht om op basis van de ‘percentage of completion’ methode (POC-methode) tussentijds winst te nemen, als de uitkomst van deze POC-methode dit uitwijst. Na berekening is dit voor de projecten Korenweide, Albano lob C en Reuzelaarterrein aan de orde en wordt er in totaal een bedrag aan tussentijdse winst genomen van € 883.593.

Daarnaast is een bedrag van € 4.532.382 teruggestort in de algemene reserve grondexploitaties. Dit bedrag is eerder onttrokken aan de reserve ten gunste van de projecten Albano loc C - 2e fase, Mgr. Meeuwissenstraat / Kerkstraat en Klooster Stampersgat e.o.

De totale boekwaarde van de grondexploitaties per 31-12-2019 bedraagt € 11,8 miljoen. Hiervan is € 11,6 miljoen opgenomen in woningbouwprojecten en € 0,2 miljoen in industrieprojecten.

Naast de boekwaarden zijn ook de nog te verwachten kosten en opbrengsten in beeld gebracht. Op basis hiervan zijn van alle projecten de resultaten op einddatum en de contante waarde weergegeven.

De verwachte eindwaarde exclusief winstneming van de projecten die positief sluiten bedraagt in totaal ca. € 4,9 miljoen positief. De verwachte eindwaarde exclusief winstneming van de projecten die negatief sluiten bedraagt in totaal ca. € 8,4 miljoen negatief. Voor de projecten met een verwacht verlies is, zoals eerder aangegeven, inmiddels een voorziening gevormd op basis van de contante waarde.