2.7.7 Actualisatie grondexploitaties

Eerder is al aangegeven welke uitgangspunten zijn gehanteerd bij het actualiseren van de grondexploitatieberekeningen in het kader van de Jaarrekening 2023. Onderstaand is schematisch weergegeven wat de boekwaarde van de totale grondexploitaties is en de hoogte van de hiermee in relatie staande gevormde voorziening voor verliesgevende projecten (x € 1.000). 

De boekwaarde van een project bestaat uit het saldo van alle lasten minus alle baten van het betreffende project. Wanneer een project wordt afgesloten met een positieve boekwaarde betekent dit dat op het project een negatief resultaat is behaald. De totale lasten van het project zijn dan hoger dan de totale baten van het project.

Vanaf 2017 zijn gemeenten, op basis van de BBV-voorschriften, verplicht om op basis van de ‘percentage of completion’ methode (POC-methode) tussentijdse winst te nemen, als de uitkomst van deze POC-methode dit uitwijst. Na berekening is dit voor drie projecten aan de orde en is in 2023 een bedrag aan tussentijdse winst genomen van € 267.985. 

Daarnaast is in 2023 het project 913 Oud Gastel Noord afgesloten met een verlies van € 2.853.935. Per saldo is in 2023 een verlies op de projecten verantwoord van € 2.585.980.

De totale boekwaarde van de grondexploitaties per 31-12-2023 bedraagt € 9,0 miljoen. Dit bestaat volledig uit woningbouwprojecten.

Naast de boekwaarden zijn ook de nog te verwachten kosten en opbrengsten in beeld gebracht. Op basis hiervan zijn van alle projecten de resultaten op einddatum en de contante waarde weergegeven.

Op basis van de contante waarde geven de projecten die positief sluiten nog een resultaat van in totaal ca. € 4,1 miljoen. De projecten die negatief sluiten hebben een verwacht resultaat van in totaal ca. € 5,7 miljoen. Voor de projecten met een verwacht verlies is, zoals eerder aangegeven, inmiddels een voorziening gevormd op basis van deze contante waarde.