2.7.8 Reserves grondexploitaties

Het grondbedrijf kent thans 2reserves:

1. Algemene reserve grondexploitaties

2. Reserve bovenwijkse voorzieningen

1. Algemene reserve grondexploitaties

De algemene reserve grondexploitatie dient als buffer om onverwachte verliezen als gevolg van algemene en gebruikelijke risico’s in de grondexploitatie op te vangen. Gedacht kan worden aan conjunctuurrisico’s, renterisico’s, milieu, verwerving, fiscale risico’s, onvoorziene zaken etc. die kunnen leiden tot lagere resultaten op exploitaties dan waarvan in de berekeningen is uitgegaan. In de berekeningen wordt overigens wel enige voorzichtigheid in acht genomen, zodat ook het omgekeerde, een hoger resultaat, zeer wel mogelijk is. In 2023 heeft een (per saldo) negatief resultaat geleid tot een onttrekking aan de algemene reserve van in totaal € 169.173. Het saldo van de algemene reserve grondexploitaties bedraagt hierdoor per 31-12-2023 € 3.509.615.

In onderstaande tabel is aangegeven hoe de mutatie in 2023 op de algemene reserve grondexploitatie is opgebouwd (x € 1.000).

2. Reserve bovenwijkse voorzieningen

In de nota Grondbeleid is opgenomen dat de gemeente een reserve bovenwijkse voorzieningen heeft. Deze is bedoeld om de aanleg van infrastructurele werken met meer dan uitsluitend planbetekenis mogelijk te maken. Gedacht kan worden aan zaken zoals bijvoorbeeld rondwegen, parkeergarages, stadsparken e.d. Zowel vanuit eigen exploitaties als vanuit private exploitaties wordt in deze reserve bijgedragen.

In verband met een uitname uit de reserve voor een aantal investeringen was het saldo van deze reserve op 31-12-2023 niet voldoende en is er als voorfinanciering een bedrag van € 54.000 uit de algemene reserve grondexploitaties overgeheveld naar de reserve bovenwijkse voorzieningen. Het saldo van de reserve bovenwijkse voorzieningen bedraagt thans € 0. In de komende jaren zal, indien het saldo van de reserve bovenwijkse voorzieningen het toelaat, deze overheveling weer gecorrigeerd worden.

Uit de geactualiseerde grondexploitatieberekeningen blijkt op dit moment dat er nog een toevoeging aan de reserve bovenwijkse voorzieningen wordt verwacht vanuit de grondexploitaties van ruim € 0,4 mln. Daarnaast worden nog bijdragen verwacht vanuit faciliterende projecten. De verwachting is dat dit voldoende is om de reeds in gang gezette investeringen af te kunnen dekken.