2.7.3 Woningbouwprogrammering

Op 14 december 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met het woningbouwprogramma 2018-2028. Hierbij is, op basis van de woningmarkt en de provinciale bevolkings- en woningbouw-prognoses, een reëel programma vastgesteld. Dit woningbouwprogramma wordt jaarlijks gemonitord. Mede op basis van deze monitoring van dit woningbouwprogramma zijn alle grondexploitatie-berekeningen geactualiseerd en zijn de waarderingen van alle grondposities, indien nodig, bijgesteld.

Onderstaand is aangegeven welke uitgangspunten gehanteerd zijn bij de opstelling van de grondexploitaties bij de Jaarrekening 2023:

• De verkoopprijzen van de gronden zijn gebaseerd op de vastgestelde grondprijzen per 1-1-2024. Bij de ontwikkeling van woningbouwplannen wordt bekeken wat in dat specifieke project een gewenste en haalbare grondprijs is;

• De indexering op de kosten bedraagt in 2024 4% en vanaf 2025 3%;

• De rente over het geïnvesteerd vermogen is vastgesteld op 0,73%;

• De fasering van de nog te bouwen woningen is conform het woningbouwprogramma 2018-2028;

• Voor de verwachte restwaarde van de grond in de grondexploitaties wordt een marktconforme prijs gehanteerd;

• Kosten van bouw- en woonrijp maken zijn gebaseerd op reële bedragen.